.png)
Déclarer ses Loyers
Comparez, simulez et déclarez vos loyers en quelques minutes
2,5 millions de déclarations chaque année
et 60 % des bailleurs paient trop !
Comparez, simulez et déclarez vos loyers en quelques minutes
2,5 millions de déclarations chaque année
et 60 % des bailleurs paient trop !
- Déclarer ses revenus locatifs n’a jamais été aussi simple.
- Comparez les régimes fiscaux et obtenez les bons formulaires pour vos revenus locatifs
1. Simulez votre régime fiscal
- Entrez vos loyers et vos charges dans l’outil en ligne. En quelques secondes, vous découvrez quel régime fiscal est le plus avantageux pour votre situation : micro-foncier, réel, micro-BIC, réel BIC ou SCI.
2. Obtenez les bons formulaires
- Accédez directement aux formulaires nécessaires (2044, 2031, 2072, 2065…) et à un guide simple pour les remplir correctement selon votre régime.
3. Déclarez vos revenus facilement
- Suivez les étapes indiquées, soumettez votre déclaration en ligne sur impots.gouv.fr et gagnez du temps en évitant les erreurs.
Pourquoi ce simulateur ?
Optimiser la fiscalité de vos loyers n’a jamais été aussi simple.
- En quelques clics, vous comparez les régimes d’imposition (nue/meublée, micro/réel, SCI à l’IS) selon votre situation.
- Gagnez du temps, faites le bon choix et augmentez vos revenus nets.
- Ce simulateur est basé sur les dernières règles fiscales issues de la réforme 2025.
Tout propriétaire qui perçoit des loyers doit les déclarer à l’administration fiscale, que le bien soit loué nu (vide) ou meublé
Location nue :
- Les revenus sont des revenus fonciers.
- Vous relevez du micro-foncier (si la somme des revenus hors charges est inférieure à 15 000 €/an) ou du régime réel par choix ou au delà de 15 000 eu de revenus par an.
Location meublée :
- Les revenus sont des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
- Selon le montant, vous relevez du régime micro-BIC ou du régime réel, là aussi par choix ou suivant les plafonds du Micro BIC.
SCI :
- Si la société fait de la location nue, elle aura le choix d'être soumise à l'imposition sur le revenu (IR) ou à l'imposition sur les sociétés (IS).
- Dans le premier cas, les associés déclarent directement leurs revenus et dépenses sur leur déclaration personnelle (2044), on dit que la société est transparente, dans le second cas, on décalre les revenus et dépenses au niveau de la société.
- Si les revenus issus de la location meublée représente plus de 10% des revenus réalisés par la SCI, elle sera soumise d'office à l'IS.
- Même les revenus Airbnb ou les locations saisonnières doivent être déclarés (en meublé).
- Des spécialistes comme Qlower vous accompagnent dans toutes les démarches fiscales et d'optimisation.
Oui
Micro-foncier ou réel
(formulaire 2044)
disponible ici
Oui
Micro-BIC ou BIC réel
(formulaire 2031)
disponible ici
Oui
Formulaire 2072
disponible ici
Oui
Formulaire 2065
disponible ici
Ce site a pour but de vous aider à :
- Identifier votre régime fiscal idéal (micro-foncier, réel, BIC, SCI…),
- Comprendre vos obligations fiscales,
- Découvrir les charges réellement déductibles,
- Savoir comment remplir vos formulaires (2044, 2031, 2072...),
- Comparer la location nue et meublée selon la fiscalité,
- Choisir entre l’impôt sur le revenu (IR) ou sur les sociétés (IS) en SCI.
Chaque page du site vous guide pas à pas avec des explications simples, des exemples concrets, des tableaux comparatifs et des simulateurs pratiques.
Vous êtes concerné si vous :
- Louez un ou plusieurs biens immobiliers en direct,
- Exercez une activité de location meublée (résidence principale ou Airbnb),
- Détenez un bien via une société civile immobilière (SCI),
- Êtes LMNP, LMP ou bailleur non professionnel.
Selon votre situation, la déclaration peut passer par différents formulaires et offrir des opportunités fiscales non négligeables (amortissements, déficit foncier, abattements, etc.).
En cas de doute, consultez un professionnel ici
Déclarersesloyers.com est une marque de Comptappart.
Notre but est simple : vous aider à déclarer vos revenus locatifs sans stress, sans erreurs, et sans perdre de temps.
Nous sommes une petite équipe passionnée de fiscalité locative, et depuis plusieurs années, on accompagne des propriétaires, des SCI, des loueurs en meublé, ou même des conciergeries à optimiser leurs déclarations fiscales de revenus locatifs.
Déclarer ses loyers, c’est souvent flou, long, et un peu angoissant.
Les marques de Comptappart sont là pour vous simplifier la vie.
Nous aidons chaque jour des propriétaires à faire leur déclaration fiscale en toute tranquillité.
Avec des outils intelligents et un vrai accompagnement humain le process de déclarer vos loyers deviens plus facile.